スタッフブログ

駐車場がある１棟アパートや1棟マンションで、居室は満室でも駐車場だけ空きがあるということはありませんか？

居室の賃料が安い物件だと、駐車場が1区画空いているだけで収支には大きな影響が出てしまい、困っているオーナーも多いと思います。

駐車場の賃貸については、「知らない車が自分の区画に停まってる」等のトラブルが多い一方で、迷惑をかけている車の持ち主が特定できないと対応が難しいのが現実（警察に通報しても、大きなスピーカーで近隣に呼びかけするのが限界）。
管理会社としては、かかる労力の割に実利も少なく、1棟アパートにおいて駐車場単独での募集を行っていない会社も結構多いと思います。

当社ではオーナー様の希望がある場合は、空いた駐車場を外部貸し月極駐車場としてお貸ししています。
ただ、どんな駐車場でも貸すわけではなく、

駐車スペースの独立性が担保されている（組込み車庫や、平置きでも区画分けはしっかりなされている等）

ロードヒーティングや定期的な除排雪が行われている、あるいは除排雪スペースが十分に確保されている

そもそも外部貸し月極駐車場として需要がある立地である

といったことを考慮しつつ、駐車場の空き数、居室の空室状況や解約予告状況等を総合的に判断して対応しています。
その物件に住んでいない”外部利用者”のため、トラブルに繋がりやすい駐車場特性だと、外部貸しの判断は慎重になります。

もしも、将来的に入居者が駐車場を利用することとなった場合には、外部貸し駐車場の利用者様には、1か月前の解約予告にて解約して頂きます。

今回、2月に管理を受託したアパートにおいて、駐車場が7台中3台しか稼働していなかったため2区画のみに限定して駐車場募集しました。

３月２６日に募集を開始。すると、１週間以内に２区画とも申し込みが入りました！
３～４月という時期と、地下鉄駅近くという立地が良かったのか早々に成約。
※ちなみに残りの2区画については、オーナー様と相談の上、冬場の排雪場として確保するということで新規貸し出しは行わないこととしました。

駐車場の外部貸しを行う場合は、居室の管理費とは別に、駐車場管理費（税別５００円～／台）を頂いています。

仲介業者向けのネット募集が中心ですが、オーナー様の希望等を踏まえて現地看板を設置することもあります（その場合は別途費用頂戴しています）。

アパートの駐車場が空いていてお困りのオーナー様、お気軽に当社にお問合せ下さいませ！